保利金融城新塘（新塘路保利中心）

生活技巧 2026年01月07日 00:55:12 10 wzgly

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〖壹〗、提振广州楼市的两个大招分别是金融城地标项目周边地块出让和琶洲万胜围地铁上盖地块出让。金融城地标项目周边地块出让地标建设意义重大：金融城地标项目已开启建设，通告显示完成了一系列程序，该地标有可能更名为广州中心，超过西塔成为广州第二高楼，具有划时代意义。

〖贰〗、活跃资本市场，监管部门放大招高层定调后政策加码：7月24日高层会议提出“要活跃资本市场，提振投资者信心”后，A股市场迎来一系列政策加码。8月18日，证监会有关负责人就贯彻落实情况接受媒体采访，明确表示已成立专项工作组，制定活跃资本市场、提振投资者信心的一揽子政策措施。

〖叁〗、年1月27日，广州市人民政府发布通知，优化房地产市场政策，其中对120平方米以上住房解除限购，成为一线城市中首个放松限购的代表，为楼市政策宽松化拉开序幕。

〖肆〗、继上海之后，深圳、广州相继出台楼市优化政策，主要涉及降低首付比例、放宽购房资格、取消利率下限及支持“以旧换新”等措施，旨在降低购房门槛、释放需求并提振市场信心。

〖壹〗、金融城的豪宅难以直接拉动金融城的刚需市场，二者在产品定位、买家群体、价格体系及市场逻辑上存在显著差异，且金融城刚需市场的核心支撑因素与豪宅无关。

〖贰〗、等孩子用完学位、涨幅起来后，你也正好可以置换更高端的豪宅。综上所述，珠江天力以其填补金融城豪宅市场空白、地段核心优势、与骏景花园的关联、价格优势以及投资建议等多方面的优势，成为了豪宅市场中的一支“好股票”。对于有意向的买家来说，不妨深入了解并考虑入手。

〖叁〗、豪宅受追捧的原因地段稀缺：锦宸府位于正在开发的金融城三期河东片区，毗邻成都繁华且知名的豪宅板块金融城二期，整个金融城新房稀缺，它是金融城三期内距离二期最近的住宅小区。

〖肆〗、与刚需市场无关广州豪宅限价放开以及豪宅市场的变化和刚需市场没有关系。刚需市场有其自身的需求和运行规律，不会因为豪宅市场的价格波动和政策变化而产生直接的影响，两者面向的客户群体和市场需求差异较大。

〖伍〗、成都金融城部分知名豪宅项目信息如下：《麓湖丽世缦华》：2025年6月取证的256㎡精装房源单价达22万元/㎡，刷新成都豪宅单价纪录，位于天府新区麓湖板块锦江之畔，定位顶级江景豪宅。

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〖壹〗、广州各板块后续买房逻辑：天河越秀供应短缺房价坚挺，黄埔、海珠、番禺等区各有特点，白云、荔湾二手划算，南沙待产业人口导入，增城花都自住可买投资回避。整体土拍情况26 - 27 号第二次集中供地，两天共 48 宗宅地，成交 23 宗，18 宗底价成交，超一半流拍，大部分流拍地块在增城。

〖贰〗、在楼市普涨期教育出的选筹逻辑失灵，新的共识未诞生的混沌时期，在广州买房可参考以下思路：抓住确定性板块选择：成熟板块的确定性强于还停留在概念的板块，市区的确定性好于郊区。

〖叁〗、当前多地土拍市场遇冷，房企拿地积极性大幅下降，出现集体“躺平”现象。

〖肆〗、西安此次集中土拍后，部分区域新房价格确实有上涨空间。具体分析如下：从土拍限价看未来房价走势：本次集中土拍出让的6个板块中，高新CID片区新房毛坯限价达到约6万/㎡。考虑到高新三期不太可能出现毛坯项目，以目前主流的2000 - 4000元/㎡精装价格来计算，精装新房价格将达到3万/㎡。

〖伍〗、而在这次疫情期间，广州保利天悦小区再爆出有人隐瞒疫情，导致18栋3户中招，6人确诊新冠肺炎，整栋楼200多人被全部隔离。 9万的房子尚且如此，采光差、通风差和人口密度高的普宅塔楼，即便不是地震、火灾等天灾，遇上病毒这样更加难缠的对手，也只有遭殃的份儿。

将四套房都买在增城的思维是错误的，因为房产不仅具有居住功能，还有投资升值的属性，买房不讲究回报率的思维不可取。以下是对兔兔家情况的详细分析：是否要等攒够钱再买房：不用等，现在是一个很好的置换时机。房地产普涨时代已过，未来优质资产与劣质资产的差距逐渐拉大，且现在的信贷政策宽松，利率走低，适合入手。